資料づくり　－ラミネーター購入とアパート事業計画書作成－	07/12/05

以前から欲しかったラミネーターを購入しました。

資料を作成して、上質の紙などに印刷してもすぐに折れてしまい汚くなってしまいます。それを防ぐために以前から欲しいと思ってましたが、先日ホームセンターに行った時に２，４８０円で購入しました。

サランラップのコマーシャルの子供のようになんでもラミネートしてみたくなります。

ラミネート用のフィルムは１００枚で１，６００円ほどです。なんでもかんでもラミネートしてしまうと費用がかさみますが、長く使用する資料はラミネートしておくとキレイに長持ちするのでいいです。

上質の紙にカラーで印刷してラミネートしても１枚２０円ほどですしね。これから活躍してくれそうです。

 

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今日、知り合いの建築会社に頼まれて、アパートの事業計画書を作成しました。

以前勤めていた会社で何度かアパートを建築する時に作成したことはあるのですが、久しぶりに作成したので少し時間がかかりました。

自分もアパート経営に興味はあり、やってみたいと思っています。事業として投資資金に見合った利益が出るのであれば挑戦してみたいです。

ちなみに今日作成した計画書では、投資資金４，３００万円（メゾネットタイプ２ＤＫ６部屋建築費及び経費）で年間利益が２５０万円となりました。年利５．６％ほどです。メゾネットタイプですので家賃設定を高めにしたいのですが、富山県の状況ではあまり家賃を高く設定すると新築時はいいのですが、４～５年目になると空室率が高くなってしまいます。悩んだのですが、計画書では駐車場込みで７５，０００円にしました。

結果は、現在は金利も低いので資金を借入でき、信頼できる不動産業者に管理を任せれば事業として成り立つと思います。空室率が２０％を超えずに２０年間できればまずまずの収益があがります。欲を言えば、１５年でペイできればいいのですが、そうするためには家賃を８０，０００円にしなければならないので頭を悩ませるところです。

（金額だけ書いているので「７５，０００円、高い！」と思われるかもしれません。立地場所もいいですし、メゾネットタイプでそこそこの広さをとり、オール電化、高気高断で建築する予定です。計画段階なので詳しくは書けないですけど。）

事業として本格的に３～４棟所有して管理も自分でやれば不動産業者に支払う管理料も無くなるのでもっと利益が出るのですが、そうなると借りる人も自分で探さないといけないですし、維持管理も自分でやらないといけなくなり、従業員を雇うことも必要になりそうです。

そうなると結構大変なので、まずは１棟やってみて自分に合った事業かどうか見極めることが必要ですね。

今日、作成した事業計画書の方は別の意味（相続対策）もあるので複数営む気持ちはありませんのでぼちぼちでいいのでしょうけど、アパート経営で生活していくとしたらもう少し収益率を高くしたいですね。