先日の１１月９日に総務省統計局から家計調査（７～９月平均速報）が公表されました。http://www.stat.go.jp/data/soutan/1.htm
それによると、勤労者の世帯では、世帯人数２．８１人、世帯主年齢４５．５歳、可処分所得３５．９万円、消費支出２８．５万円、非消費支出７．５万円となっていました。月々の給料が（夫婦で）４４万円、３人家族で月に２９万円ほど使っていて９万円ほど貯蓄が増えていっているという事になります。
では、９万円の支払いであれば今の生活水準を下げることなく新しいものを購入することができますので、住宅を取得しようと考えた場合に、月９万円の支払いでどれだけ借入できるかを計算してみればよいのです。
・平均年齢が４５歳ですので７０歳までに完済するとした場合、借り入れ期間は２５年になります。
・現在の借入金利は２～４％ですので間を取って３%とします。
２５年払い、金利３％だと１００万円あたりの月々の返済額が４８４６円です。
９０，０００÷４，８４６＝１８．５７（百万円）
１，８５０万円の借入ならば生活水準を下げずに住宅を取得できることになります。
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余談ですが、単純に年収の５倍まで借入できますという事で借入すると
４４Ｘ１２Ｘ５＝２６４０（万円）
２６４０万円借入可能です。月々の返済額は２６．４Ｘ４，８４６で１２．８万円になります。約プラス４万円です。
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このように、同じ年収から計算しても返済額には大きな違いがあります。住宅を取得したあとのことも考えて資金計画を立てる必要があります。