家の配置を考える －土地選びのために－ |
07/12/01 |
家を建てるときに決めなければならないことに”配置”があります。行政の条例や造成団地の決まりなどで隣地からＸｍ離して建て無ければならないなど決められていたり、富山だと屋根の雪落ちがあるので法律で決められてはいませんが、大屋根の流れ方向だと軒先から隣地まで１ｍぐらいは空けないと確認通知書に「隣地に雪が落ちる可能性があります。隣人と話し合いの上工事してください。」ということが書かれたりします。最近の造成地は間口が広く取られるようになってきましたが、７～８年前の造成地では”間口５間Ｘ奥行１２間の６０坪”という敷地も多かったので家の配置は結構頭を悩ませました。
近年、土地の価格が下落してきましたがそれでも供給過多だと思います。これから建築しようと考えている方にとってはじっくりと自分の思いにあった土地を選ぶことができます。その時に考えていただきたいのが家の配置です。家の配置は、２５年ほど前は道路から２ｍほどで建物というのが多く、７~８年前は駐車スペースを前に取るために６～７ｍほど道路から後退して建物を建てるケースがほとんどでした。富山県は自動車保有率が高く、働いている人はほとんど通勤で使っていますので、最近でも家の前にまず駐車スペースという配置がほとんどです。１面しか接道していない敷地ではしかたがありません。ここで考えていただきたいのが自分の家のイメージです。家の前に駐車スペースを取るとガーデニングの選択肢は減ります。まして、駐車スペースを３～４台とる必要があると家の前は駐車スペースと参道だけになってしまいます。外観のイメージが大切だと考えている方は、角地を選択し家の前に駐車スペースを取る必要が無いようにしたほうが思い通りの外観イメージになりやすくなります。
配置を考えることは、敷地の建物が建つ以外の部分の利用方法を考えることと同じです。例えば、我家では庭で野菜を作っています。野菜を美味しく育てるには日光が重要ですので、敷地の南側の部分に畑を設ける必要があります。
庭でバーベキューなどをしたいと考えている場合も道路から見えない位置でなるべく日のあたるところに設ける必要があります。
車の好きな方であれば、洗車するスペースやワックス掛けするスペースが必要ですので、日陰で風通しのよいところにガレージを設ける必要があります。
家の間取り －家族のコミュニケーション－ |
07/11/28 |
家の間取りを考えるときに、何を重要に考えればよいのでしょうか？
奥さんの動線、家族構成、趣味など様々なことが重なって間取りが決まります。
先日、夫婦間の会話時間が話題になりました。「30分以下という方の離婚率が高い」という結果も発表されていましたが、皆さんはどれぐらいの時間、夫婦で会話をしていますか？
我家は5年前に建築しましたが、その時と家族構成は変わっていません。自分と妻と子供が1人です。その時にちょうどあるＦＣのセミナーで「玄関から直接階段を通って子供部屋に行けるようになっている間取りは教育上よくない」ということを聞いて「なるほど」と思い、リビングに階段を設けました。「これなら、自分の部屋に行くときにリビングを通るので安心」と思っていたのですが、今となっては「意味が無い」ことに気づき、後悔しています。なぜなら、我家のコミュニケーションの場はダイニング＆和室だからです。晩御飯を一緒に食べることと、今の時期ならコタツでくつろぐことが家族のコミュニケーションになっています。特に晩御飯に妻と一緒にお酒を飲んで話をするのですが、その横で子供が遊んでいます。結局、夫婦がコミュニケーションをとっているところが家族のコミュニケーションをとっているところになっています。
間取りを家族のコミュニケーションから考える場合、夫婦のコミュニケーションをどうやってとっているかを考えることが大切です。自分たちのようにお酒を飲むのが好きであれば、ダイニングに力を入れるべきですし、キャンプなどのアウトドアが好きであれば、ガレージを作ってそこで準備をしながらコミュニケーションをとれる様にすればいいと思います。
今後、子供が大きくなり、親とは遊ばないようになるかもしれませんが、夫婦のコミュニケーションがあれば自然とその側に子供もいるような気がします。
消費税率は引き上げられるのか!? |
07/11/23 |
最近、新聞に消費税率のＵＰの話題が載っています。いつも上がると言われながら選挙のたびに先送りにされてきていました。内閣府の政府税制調査会が20日に取りまとめた答申によると、個人所得税の強化、消費税率の引き上げ、株式譲渡益・配当の軽減税率の廃止など個人の家計に大きな負担を強いる内容となっています。
詳しくは、http://www.cao.go.jp/zeicho/tosin/top.html
個人の所得税は申告納税方式で超過累進税率になっています。自分で申告して納税する方式で収入が多くなればなるほど税率が上がる仕組みになっています。サラリーマンの方は源泉徴収、年末調整で所得税の納税が完了していますので自分で申告して納税しているという感じは無いと思いますが、自営業者の方などは確定申告をして所得税を納付しています。今回の答申では、申告する際に必要経費として控除していた配偶者控除や扶養控除を縮小することや所得控除額に上限を設けるなど所得税の税率を上げるのではなく控除する額を減らして税額を上げるという内容になっています。所得税の計算上、年収700万円で妻と子供が2人いれば所得税が課税される所得は230万円ほどになり税額は１７万ほどです。所得税の税率は今年から変更になり所得が330万円未満の場合１０％（195万以下の部分は５％）です。
詳しくは、http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm
所得の控除が縮小されると課税所得が多くなります。その分に税金がかかるわけですが330万円を超えた部分は２０％の課税になります。これが超過累進税率の怖いところである一定のラインを超えると一挙に税額が多くなってしまうということです。控除が縮小されて所得税が上がると、「給料が月1万円上がった」と喜んでいたら、所得がラインを超えてしまい社会保険料・年金保険料・所得税・住民税が上がって「手取り（可処分所得）は大幅に減ってしまった」なんてことにもなりかねません。
所得税の場合は、サラリーマンの方の場合は「増税された ー」という実感は少ないかもしれませんが、消費税率が引き上げられると負担が重くなったように感じられます。答申では「２～３％引き上げたい考え」となっています。総務省統計局の家計調査の金額で見ると消費税がかかる月々の消費額は約28万円で現行の消費税率が５％ですから、13300円ほどが消費税です。仮に消費税率が8%になった場合、消費税額が21280円となり現行より約8000円の増税になります。年間10万円です。あくまでも平均的な数値ですので、家電を購入したり、車を購入したり、家を新築したりと大きな消費財を購入すると消費税の増額が大きな負担となってきます。
銀行の定期預金の金利が０．２％ほどですから３％の消費税率引き上げはとても大きいと考えます。しかし、基礎年金の国庫負担分や医療保険・介護保険などといった社会保障に使用するというのであればいたしかたないとも思えます。人口が減少していく中で今までの生活水準を下げずに暮らしていくためにはどうすることが必要なのかを国に任せておかずに自らも考えていく必要があります。「2008年に消費税率の引き上げはしない」と福田首相も明言しています。裏を返せば「2009年には引き上げしたい」と考えているということです。
では、「住宅取得を２～３年内に考えている人が駆け込みで建築したほうがよいの？」ということについては自分はあまり賛成はできません。消費税が導入された１９８９年はバブルの絶頂期でしたし自分は大学生だったのでよくわかりませんが、１９９７年に５％（地方消費税１%含む）に引き上げられる直前は多くの駆け込みがありました。景気が低迷していたので住宅メーカーも煽りましたからね。しかし、消費税が３%上がっても３０年返済の住宅ローンであれば０．１％ほどの違いです。景気が拡大して金利が大きく上昇するほうが住宅などのローンを組んで購入するものにとっては影響が大きいです。消費税も購入時に支払うものであって、ローンの支払いにかかるものではありませんのであまり気にすることは無いと考えます。ただし、１０年ほど前から住宅取得を計画しており、資金のほとんどを貯蓄でまかなえる場合は計画を前倒ししても消費税率引き上げ前に取得することをお勧めします。１５００万円ならば４５万円の違いがありますので、計画を前倒しにして４５万円儲かったと思って海外旅行でもいくと楽しいです。
ライフスタイルに合った土地を探す |
07/11/22 |
住宅を建てる上でまず決めなければならないことの一つに「どこの場所に建設するか」ということがあります。当たり前のように感じますが、案外簡単に決めてしまっている場合が多いのではないでしょうか。
例えば、「身内が建築地をすでに所有しており費用のことも考えてその土地に建築する」という理由であれば仕方がありません。ただ、これから建築を考えているのであれば、どうゆう生活がしたいのかライフスタイルを考えて土地を選択することをお勧めします。
実は、私が今の建築地を決めた理由は、
・出身地だから
・親の近くだから
・勤めていた会者が造成した土地で若干安く購入できたから
という理由です。そこに家を建築してどうゆう風に生活していくんだというライフスタイルは全然考慮しないで購入しました。
ありがたいことに、近所に息子と同級生が３人いますし、近所の人もいい人が多いので助かっています。なぜ施工ミスが起こるのか |
07/11/18 |
千葉県のJR市川駅南口前の再開発区域で清水建設JVの手がけている超高層分譲マンションの工事で鉄筋不足が発覚しました。設計図書によると、25階から30階までの柱には、鉄筋が縦方向に22本必要なものと20本必要なものとがあったが、清水JVは22本必要な柱にも20本しか入れていなかったというものです。原因について建て主3社は市川市への報告書で、「施工担当者が設計図面との十分なチェックを怠った」などと説明しています。
先日のブログで書いたサイクルポートの施工ミスもメーカーが書いた設計図面では柱の基礎が巾６００Ｘ奥行９００Ｘ高５５０と書いてあるのにそれよりも小さく基礎コンクリートを打ち施工してしまったことです。補修させましたが、施主からは「大丈夫なの、つぎはぎで？」と聞かれました。
きっちりと図面どおりに施工しなければ施主は疑問を抱きます。
では、なぜ設計図書どおりに施工しないことが起こるのでしょうか？
サイクルポートの施工での問題点は、
・施工業者のモラルが低い
・現場監督者がいない
・経験で作業をしている（マニュアルが無い）
などが考えられます。特に３つ目の経験で作業をしていることが大きかったのではないかと思います。
実際、木造住宅を建築する時にどれだけの図面が書かれどれだけの施工マニュアルが存在するでしょうか？平面図、立面図、仕様書だけで建築する場合も少なくないでしょう。矩形図、構造体伏図、給排水配管図、電気配線図、建具表、基礎伏図、各部屋の展開図、設備表などを書いている場合もあります。しかし、施工マニュアルを物件ごとに作っている場合は多くないと思います。工程表、連絡表、組織図、詳細施工図、施工監理表などを作って施工ミスを無くすことまではしていないと思います。規模の小さな工事だとどうしても面倒くさくなり、細かなことをやらないということがあります。しかし、千葉の高層マンションの施工ミスを考えても、大手がきっちりと図面を書き、監理体制を整えていたにも関わらず施工ミスが起こってしまいました。
小さな工事でもしかっりと施工するためにどうしなければいけないかを考えさせられます。職人の知識・技能・モラルの向上、施工図面の作成・認識、施工マニュアルの作成はきっちりとやっていかなければならないと感じました。
